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55.仙台市青葉区ザ・ライオンズ定禅寺タワーT様邸リノベーション工事

​まだ夏の暑さも残る10月初旬にT様から相談希望のメールが入りました。

中古マンションを購入するので相談に乗って欲しいとの事でした。こういう場合多くは、まだ売主が住んでいるのでまずは当社へ図面等の資料を持参して概要をヒヤリングして概算見積りを提示することが多いです。

しかし、初回面談の頃には所有権移転も終わって現地が確認できるので現地を確認しながらとなり、現地に訪問してみると…築11年で築浅のため多少の使用感はあるものの、天井壁のクロス・床のフローリング・建具・その他住宅設備機器全てまだまだこのまま使用可能な状態でした。

こんな状況のため「天井壁のクロス貼替や水回りの床クッションフロアの貼替程度かな?」と思っていたたところ、間取りの変更こそ無かったものの以下のような大規模な工事となりました。

①天壁クロス②床フローリング③全建具・下駄箱④全住宅設備機器⑤全照明器具・エアコン⑥内窓サッシ設置(引渡し後に追加)

また各所建材の色柄選定や照明器具、家具/カーテンまでの提案を依頼したいのでインテリコーティネートまでお願いしたいとご要望がありました。プロのICを依頼すると別途費用もかかるため当社からたたき台のプランを出してそれを元にメーカーショールームへ出向いてもらい自分たちで選定してもらうことで費用を抑えました。

僕もインテリア関連のメーカー出身ですし、約20年間マンションリフォームやリノベ工事に関わっているので、ある程度の相談には乗れるのです。

というわけで今回も設計からインテリコーティネート、工事まで当社で請け負わせて頂きました。

特に今回はクリナップの【セントロ】という最高級グレードのキッチンを導入させて頂きました。なかなか導入されないキッチンで目の保養にもなりました(笑)

引渡し時に大変満足されて、追加で内窓サッシ工事の依頼も頂きました。現在は国・県・市の3つの補助金を獲得できる可能性があり、通常時期の半額位で工事出来ますので、お勧めしてます。

リフォーム工事前の状態

リフォーム工事後の状態

玄関

既存の壁面いっぱいの下駄箱を上下別れてる
セパレートタイプのシューズクロークへ変更

玄関

既存の壁面いっぱいの下駄箱を上下別れてる
セパレートタイプのシューズクロークへ変更

玄関~廊下側

既存床上に専用の薄型3ミリのフローリング
(遮音LL45床対応)を重ね貼り施工

玄関~廊下側

既存床上に専用の薄型3ミリのフローリング
​(遮音LL45床対応)を重ね貼り施工

廊下

各所建具交換

廊下

各所建具交換

廊下

各所建具交換

廊下

各所建具交換

LD角~K側

既存床上に専用の薄型3ミリのフローリング
(遮音LL45床対応)を重ね貼り施工

LD角~K側

既存床上に専用の薄型3ミリのフローリング
(遮音LL45床対応)を重ね貼り施工

LD角~窓側

既存床上に専用の薄型3ミリのフローリング
(遮音LL45床対応)を重ね貼り施工

LD角~窓側

既存床上に専用の薄型3ミリのフローリング
(遮音LL45床対応)を重ね貼り施工

LD角~廊下側

各所建具交換

LD角~廊下側

各所建具交換

K

クリナップ【セントロ】設置

K

クリナップ【セントロ】設置

K

クリナップ【セントロ】設置

LD

仙台では珍しいディスポーザー設置

LD

天井裏に大きな梁があったため、バス乾燥暖房機位置が通常と異なる特注品となりました

LD

幅1000㎝を越える大きな化粧台
設置に手こずりました

WC

機器を交換すると共に吊戸扉を他の建具と同柄の化粧シートを貼りました

WICZ

既存枕棚の下に4段の可動棚設置

主寝室

入口扉(左側)は交換したが、収納扉(右側)は中野収納一体型で交換出来ないので扉を他の建具と同柄の化粧シートを貼りました

主寝室

ウィンドトリートメント(カーテン類)の設置をしましたが、レールを30㎝程度交差さ完全遮光に

キッチン照明

キッチンに合わせて黒い淵のダウンライトへ変更

ダイニング照明

キッチンに合わせて黒いペンダントライトへ変更

廊下照明

廊下のダウンライトも温白色のダウンライトへ変更

玄関照明

廊下の壁付照明も温白色タイプへ変更

寝室照明

全部屋に調光可能なシーリングライトを設置

エアコン

全洋室3部屋・LDKにエアコンを設置

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